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            前4個月房企債券融資2350億元 未來融資環境有望持續改善

            2022年05月07日 07:40   來源:證券日報   

              “目前尚有25.5億元可發行債券額度,正在積極推進在5月份新增發行20億元小公募!5月6日下午,在某“千億房企”2021年業績說明會上,公司董事長表示,面對公開市場債務兌付問題,目前采取兩條腿走路,除了融資,還要盡可能盤活沉淀經營資金。

              眾所周知,自2021年下半年以來,在債務違約引發信用擔憂和市場下行雙重壓力下,房企融資進入艱難時刻。根據貝殼研究院統計,2022年1月-4月,房企境內、境外債券融資累計約2350億元,同比下降41%。

              “當前房企融資主要以銀行貸款、票據以及債券等境內融資方式為主。由于受國際環境、疫情等因素影響,加之一些房企流動性風險仍未完全消除,房地產交易市場亦沒有明顯起色,境外資本市場投資表現審慎,導致房企境外融資環境受挫!敝T葛找房數據研究中心分析師梁楠向《證券日報》記者表示,不過,在多層面支持房企融資緩解資金壓力的政策下,房企境內融資難度相對較低,當下境內融資規模正在提升。

              境內融資規模提升

              根據貝殼研究院統計,2022年1月-4月,房企境外債券規模約442億元,同比減少65%;境內融資規模約1908億元,同比減少30%,其規模占比提升至81%。

              2020年是房企境內外融資變化的分水嶺!熬惩猸h境相對復雜,多變,長期存在不確定性!必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熍撕葡颉蹲C券日報》記者表示,2020年以來,由于境內融資環境相對穩定、友好,且有積極政策影響,預計未來長期內,房企的融資渠道都將以境內為主導。

              “這一局面將延續一段時間,比如債權人債務人都在境內、境內融資無論在抵押物還是資產處置等環節,對債務的保障程度更強,因此目前境內融資為主要融資渠道!敝兄秆芯吭浩髽I事業部研究副總監陳星向《證券日報》記者表示。

              根據貝殼研究院統計,2022年4月份,房地產板塊境內、境外債券融資共發行63筆。境內債券融資530億元,環比減少25.4%,同比減少32.7%;境外融資折合人民幣約87億元,環比減少47.9%,同比減少41.2%,境外融資規模單月占比低于15%。不難看出,境外債發行規模正在大幅萎縮。

              陳星表示,當前多家房企的海外評級跌至違約級別,另有一些房企為避免觸發違約條款,主動要求撤銷海外評級,有資格在境外資本市場融資的主體越來越少。多重因素影響下,海外融資渠道基本關閉,僅有若干優質企業尚能成功發行海外債。

              下半年將好于上半年?

              5月4日,央行、銀保監會、深交所等多部門出臺落實金融支持穩經濟工作措施,其中重點提及房地產金融措施。深交所發文明確提到,“支持房地產企業合理融資需求。支持房企正常融資活動,允許優質房企進一步拓寬債券募集資金用途,鼓勵優質房企發行公司債券兼并收購出險房企項目,促進房地產行業平穩健康發展”。

              在梁楠看來,隨著多部門發聲防范化解房地產市場風險,預計后續在房企債務處置、融資等方面,將會形成更大力度的支持性政策,信貸政策也將進一步優化,房企融資環境有望持續得到改善,進一步緩解房企流動性緊張局面。

              在房企層面,陳星認為,一是抓住當前釋放的購房利好政策,推動銷售端穩中有進;二是加強現金管理,降低短期流動性風險;三是面臨流動性風險的企業要主動與債權人溝通,積極處置債務,降低風險事件帶來的負面沖擊。

              “市場信心仍需時間修復,存量債務也需要時間處置,短時間內融資不會大規模啟動!标愋潜硎,不過隨著政策的邊際放松,信用債特別是并購類債券融資將有望得以提升。

            (責任編輯:孫丹)

            前4個月房企債券融資2350億元 未來融資環境有望持續改善

            2022-05-07 07:40 來源:證券日報
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